□记者王磊文白周峰图

　　阅读提示

　　今年一季度，郑州市区商品住房销售均价达到7206元/平方米，首次突破“7000元”关卡。昨日郑州市住房保障和房地产管理局发布“2013年一季度郑州房地产市场运行情况”，披露这一消息。

　　在后“国五条”时代，郑州房地产走势有哪些可能？对此，记者进行了调查。

　　新闻

　　郑州房价进入七千元时代

　　2012年4月，郑州市公布当年一季度商品住房均价达5957元/平方米时，不少市民惊呼：郑州房价快到6000元/平方米了。昨日，郑州市公布了今年一季度市区商品住宅价格：7206元/平方米。但是，这次市民的反应已不那么强烈。

　　伏笔早已埋下。去年，“地产巨鳄”万科强势进驻郑州市场，引发业内震动。实际上，近两年，外来知名房企相继入郑，不仅提升了房屋品质，也拉动房价上涨。

　　更深刻的原因还是供求关系和土地价格。3月底，郑州市区商品住房累计可售面积接近2012年3月底342.03万平方米的历史低点。商品住房良好的销售形势和有所减少的供应造成短期内的供求矛盾，对房价预期产生深刻影响。正如大家所见：商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻，降价意愿降低，部分楼盘上调价格；人们置业时更注重一步到位和房屋品质，对高房价接受度变高。一季度，区域价格相对较高的金水区、郑东新区销售量并不逊色，为65.94万平方米，占市区商品住宅销量的35.12%。

　　“地王”的影响也开始显露。现在在售的房地产项目用地，多为2010、2011年的开发土地，当时有多宗“地王”产生，土地成本较高，导致这些项目入市后房价普遍较高。

　　看数据

　　今年一季度，市区商品住房销售均价达到7206元/平方米。90平方米以上商品住房销售8120套，同比增长35.56%，而价格在7000-8000元/平方米的商品住房销售6517套，同比增长227.65%。

　　探因

　　“国五条”细则出台，没有吓退购房者

　　3月份，“国五条”细则出台后，郑州房企普遍采取“收缩”政策。

　　今年1月，房地产商纷纷扩大商品房投放量。当月市区商品房投放122.24万平方米，比去年同期增长226.4%。2月是传统淡季，当月市区商品房投放量为40.33万平方米，即便如此，也比去年同期增长289.11%。3月份，国务院“国五条”实施细则如一枚炸弹，开发商纷纷采取防护姿态。当月，郑州市区商品房投放49.44万平方米，与去年同期相比还下降7.47%！

　　购房者对政策的敏感程度显然不及开发商。不论是“国五条”出台前的1月份，还是政策出台后的3月份，买商品房的市民并未减少。1月份，市区商品房卖了85.42万平方米，3月份，这个数字提高到100.62万平方米。4月18日，记者到郑州市多家售楼中心发现，前来买房的人依旧络绎不绝。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦对这一现象的评价言简意赅：一、今年一季度商品房销售整体延续了2012年的市场热度。二、2月份受春节传统假期的影响被中断，但节后出现反弹。三、“国五条”出台后税收及贷款政策不明确，导致市场恐慌情绪加重，进一步助推了成交的走高。

　　相关

　　商铺、写字楼供大于求波及周边县（市）

　　不被限购的非住宅（商铺和写字楼），现在正面临供大于求的苦恼。一季度，郑州市区非住宅投放面积为90.23万平方米，销售面积为34.98万平方米，供销比为2.58:1，供求矛盾较为突出。

　　非住宅供应量持续增加，给库存带来很大压力。3月底，郑州市区非住宅累计可售面积达到653.41万平方米，同比增长134.56%，创下历史新高，占到市区商品房库存总量的65.23%。

　　同时，县（市）、上街区的非住宅市场也值得警惕。数据显示，一季度县（市）、上街区非住宅投放面积达到53.84万平方米，占到县（市）、上街区商品房投放量的35.0%；而2012年全年县（市）、上街区非住宅投放量仅占商品房投放总量的16.1%。

　　影响

　　市区二手住宅销售量增价跌

　　虽然已是4月，二手房市场不再热闹，但不少市民还记得房产交易大厅内堪比春运的场景。

　　3月份，市区二手房交易面积达66.79万平方米，同比增长326.6%，环比增长289.88%，创历史最高水平。竞合地产董事长王东说，主要原因是“国五条”实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成政策“真空期”，导致市场出现恐慌现象。

　　从价格上看，一季度郑州市区二手房价格在下降。3月份二手房的交易均价为5932元/平方米，甚至低于春节前的水平。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，一方面，交易双方急于成交，卖方不再坚守最初报价，而是选择平价或降价出售；另一方面，受税收政策不确定影响，一批老旧房改房集中办理过户转让手续，这部分房价普遍较低。

　　分析

　　新房、二手房销售可能“两极分化”

　　后“国五条”时代，郑州楼市将面临哪些可能？王东说，未来新房和二手房会出现“两极分化”。

　　他解释，随着“国五条”地方细则的落实，以及前期需求的集中爆发，或致楼市进入观望期，成交量或有所下降。但随着中原经济区和新型城镇化建设以及城中村改造等的积极推进，稳中有升仍是市场发展的大势所趋。房价方面，由于政府会加强调控，市场预期会产生变化，以及下半年供应形势的好转，预计房价将趋稳或略有上升。

　　市房管局负责人表示，短期内，郑州会因供求矛盾对房价上涨形成压力，但郑州在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。郑州会在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，可暂停网上签约资格。

　　王东表示，“国五条”及其细则的实施，将给二手房市场带来较大影响，预计5、6月份后，二手房交易将会明显降温。 来源:大河网-大河报